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Blomberg
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Blomberg
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Zweifamilienhaus · Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg

Amtsgericht Blomberg·0021 K 0006/ 2025

Termin
Residential building with terracotta roof and vegetationAußenansicht
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
193.000 €festgesetzt
Preis/m²1.340 €/m²
Bruttorendite6,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche144 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-17
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm (Baujahr 1938 nebst Anbau aus 1981) mit Garage.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg, Blomberg

Objekt & Ausstattung144 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg, Blomberg

Prüfplan

Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg, Blomberg

Nächster Termin
Sep30
Mittwoch, 09:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg, BlombergGerichtBlombergAmtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1
1938
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr
1938
Wohnfläche144 m²
Grundstück418 m²
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungÖlzentralheizung
EnergieG · 213 kWh/m²
GrundbuchBlomberg Blatt 1978

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
A+ABCDEFGH
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Teilweise modernisiert (Fenster, Bäder, Heizung, Innentüren, Fußböden 2019; Heizung 1999; Leitungen 1995; Dachgeschossausbau begonnen)

Energetischer Zustand

energetisch nicht wesentlich modernisiert, Klasse G (Endenergiebedarf 212,90 kWh/(m²·a))

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeit unter der Decke im Erdgeschoss-Badezimmer
Gutachten-Stichtag: 2025-10-17Ortstermin: 2025-10-17
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter11 Monate2025-10-17
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-17

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 164.436€ 164.436Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
19.30096.500135.100193.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 154.400
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 10.036
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 19.300
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.523
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 154.400

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot5
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf71 KB

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Mietbeginn••••••
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    Baugenehmigung••••••

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