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Zweifamilienhaus · Kirchstraße 5, 48734 Reken

Amtsgericht Borken·0004 K 0020/ 2025

Termin
Front facade with entrance, surrounded by hedges in winter landscapeAußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
300.000 €festgesetzt
Bruttorendite4,1 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Zimmer7
Baujahr1966
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-08
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen
Beschreibung

Zweifamilienhaus (zweigeschossig; unterkellert; ausgebauter Spitzboden; einseitig angebaut; Bj. 1966, Anbau: 1988; ca. 218 qm Wfl. (EG und OG) und Carport (massiv); Grundstücksgröße: 600 qm; es besteht ein Unterhaltungstau und Reperaturbedarf; Kirchstraße 5, 48734 Reken

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kirchstraße 5, 48734 Reken

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Kirchstraße 5, 48734 Reken

Prüfplan

Kirchstraße 5, 48734 Reken

Nächster Termin
Okt9
Freitag, 10:0009.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektKirchstraße 5, 48734 RekenGerichtBorkenAmtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Baujahr
1966
Grundstück600 m²
Zimmer7
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzCarport (2)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2012)
GrundbuchGrundbuch von Groß-Reken, Blatt 1025, lfd. Nr. 83

Ausstattung

BalkonTerrasseKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

weitestgehend normal bzw. altersgerecht; Unterhaltungsstau und Reparaturbedarf; Heizung 2012 modernisiert

Energetischer Zustand

kein Energieausweis; mangelnde Wärmedämmung

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeit Außenwand im Gästezimmer; Außenmauerwerk KG
Gutachten-Stichtag: 2026-01-08Ortstermin: 2026-01-08
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter8 Monate2026-01-08
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2026-01-08
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung OG
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 255.600€ 255.600Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
30.000150.000210.000300.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 240.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 15.600
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 30.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.367
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 240.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt15
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf47 Seiten · 1,2 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 69 KB

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