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Bergheim
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Bergheim
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Mehrfamilienhaus · Sandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Amtsgericht Bergheim·0032 K 0024/ 2025

Termin
Titelseite mit Objektfoto - Zweifamilienhaus FrontansichtAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
266.000 €festgesetzt
Preis/m²1.560 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche170,5 m²
Zimmer6
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-17
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche3 Annahmen4 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit PKW-Garage und Doppel-Carpot, Baujahr 1955 in Quadrath-Ichendorf

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Sandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Objekt & Ausstattung170,5 m² · 6 Zi.
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Sandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Prüfplan

Sandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Nächster Termin
Nov9
Montag, 09:0009.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-IchendorfGerichtBergheimAmtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
Schlafzimmer
2
Badezimmer2
Baujahr1955
Baujahr
1955
Wohnfläche170,5 m²
Grundstück767 m²
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse3
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2002)
GrundbuchBergheim, Blatt 985, Gemarkung Quadrath-Ichendorf, Flur 13, Flurstück 21

Ausstattung

Keller
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand. Überalterte Dacheindeckung, verwitterte und teilweise einfach verglaste Holzfenster, Putzschäden im Keller, Duschbad außer Betrieb. Begonnene Modernisierungen im OG: Badmodernisierung, teilweise neue Elektroinstallation, einige neue Fenster. Unvollständige Fertigstellung im OG und DG.

Gutachten-Stichtag: 2025-11-17Ortstermin: 2025-11-17
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter10 Monate2025-11-17
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-11-17
Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheWohnhaus-Erdgeschoss · Doppel-Carport
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 226.632€ 226.632Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
26.600133.000186.200266.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 212.800
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 13.832
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 26.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.099
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 212.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 02.09.2026 (vor 25 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären11
Vor Gebot8
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf31 Seiten · 719 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB
  • FotoPremiumFotos.pdf6 Seiten · 750 KB

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    Baugenehmigung••••••

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