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Finanzen
1.200.000 €festgesetzt
Preis/m²4.444 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 9 Monate2023-11-13
prüfenGüte B
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.
1 offene Bereiche
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit einem beidseitig angebauten Wohn. und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr 1983, Umbau und Erweiterung um 1994).
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Turmgeschoss des Hauses "Fritz-Schroeder-Ufer 38" und ist aufgeteilt in eine untere und obere Wohnebene. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 270 m².
Dem Wohnungseigentum ist als wohnungsergänzende Einrichtung ein Abstellraum im Kellergeschoss zugewiesen.
Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rosental 102, Fritz-Schröder-Ufer 38, 53111 Bonn, Castell
Objekt & Ausstattung270 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung
Gebot & Kosten
Rosental 102, Fritz-Schröder-Ufer 38, 53111 Bonn, Castell
Prüfplan
Rosental 102, Fritz-Schröder-Ufer 38, 53111 Bonn, Castell
GrundbuchGrundbuch von Bonn Blatt: 5904 Amtsgericht: Bonn
Ausstattung
BalkonTerrasseKellerAufzugEinbauküche
Zustand
renovierungsbeduerftig
Modernisierung
teilweise entkernt nach Leitungswasserschaden, Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum (Dach, Balkone, Terrassen, Fenster, Fassade, Aufzug), individuelle Ausbaugewerke im Sondereigentum erforderlich
Energetischer Zustand
bauzeittypischer Standard der 1980er/90er-Jahre, keine Energieausweisangaben
Feuchte / Schimmel: Leitungswasserrohrbruch im Dachgeschoss mit weitreichender Entkernung
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter2 Jahre 9 Monate2023-11-13
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2023-11-13
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheAbstellraum im Kellergeschoss
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikoklasse 4 — ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 01.08.2026 (vor 12 Tagen)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
