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Kerpen
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Kerpen
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Mehrfamilienhaus · Coloniastraße 1,3,5, 50169 Kerpen, Türnich

Amtsgericht Kerpen·0031 K 0027/ 2024

Termin
Frontale Gesamtansicht des Einfamilienhauses mit gelblicher Fassade und SatteldachAußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
832.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigtVermietetAbriss empfohlen
Eckdaten
Baujahr1952
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-10
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene BereicheKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)Innenzugang fehltBaujahr widerspricht der Beschreibung
Beschreibung

Das Flurstück 336 ist mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und besteht aus 3 Haustrakten mit eigenem Hauseingang. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen. Das Wohnhaus beifndet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Das Flurstück 337 ist mit einer 6 PKW-Reihengarage bebaut, ist aber auch mit einem Wohnhaus bebaubar. Das Baujahr ist 1967. Auch die Garagenreihe befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. - Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank Eschweiler eG, Herr Christoph Nier - Telefonnummer: 02403/799-185 - Aktenzeichen: 2801266 Im

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Coloniastraße 1,3,5, 50169 Kerpen, Türnich

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Coloniastraße 1,3,5, 50169 Kerpen, Türnich

Prüfplan

Coloniastraße 1,3,5, 50169 Kerpen, Türnich

Nächster Termin
Okt7
Mittwoch, 09:3007.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

VersteigerungsobjektColoniastraße 1,3,5, 50169 Kerpen, TürnichGerichtKerpenAmtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108
Baujahr
1952
Grundstück634 m²
Geschosse2
Wohneinheiten9
StellplatzStellplatz (6)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2003)
GrundbuchTürnich, Blatt 8360

Ausstattung

Keller
Zustand

leicht vernachlässigt

Modernisierung

leicht vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand

Feuchte / Schimmel: Feuchteflecken mit Schimmelbildung im Wand-/Deckenbereich
Gutachten-Stichtag: 2025-01-10Ortstermin: 2025-01-10
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-10
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2025-01-10
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume der Wohnungen · Innenräume der PKW-Reihengaragen
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 708.864€ 708.864Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
83.200416.000582.400832.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 665.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 43.264
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 83.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 6.565
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 665.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Dokumente4
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