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Gütersloh0011 a K 0005/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29690 eingetragenen Miteigentumsanteil um drei verbundene Lagerflächen mit unterschiedlicher Nutzungsqualität in einem Gebäudeteil, welches im Jahr 1967 erreichtet worden ist. Einer der Lagerflächen befindet sich in einem nicht genehmigten Rohbauzustand (Umbau zu Wohnzwecken). Es besteht ein mäßiger Unterhaltungszustand. Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Die ca. 112 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils. Ein Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil. Der Putz ist teilweise abgefallen und die Elektrokabel liegen frei. Es sind Wasserschäden und Schimmelbefall ersichtlich. Der Unterhaltungszustand ist schlecht.
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Ausstattung
schlecht
schlecht, nennenswerter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden, instabiles Wandteil, defekte Holz-Dachflächenfenster, Schimmel, defekte Gastherme, Risse in Bodenfliesen, nicht fachmännische Entwässerung, instabile Dachkonstruktion
entspricht Baujahr/Umbaubaujahr, energetische Maßnahmen wie Dämmung der obersten Geschossdecke sind vorzunehmen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 25.07.2026 (vor 19 Tagen)
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