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Einfamilienhaus · Kampstraße 14, 48734 Reken

Amtsgericht Borken0004 K 0007/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

260.000 €festgesetzt

Preis/m²2.407 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche108 m²

Zimmer5

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate09.12.2025

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

bebautes Grundstück; Kampstraße 14, 48734 Reken Einfamilienhaus(Doppelhaushälfte), eingeschossig, unterkellert, ausgebautes DG; Wohnfläche ca. 108 qm; Bj.: 1972; tlw. Modernisierung 1994, 1999, 2000; Garage (Einzelgarage); Bj: 2005; Grundstücksgröße: 801 qm

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung108 m² · 5 Zi.

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Okt23

Freitag, 10:0023.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektKampstraße 14, 48734 Reken GerichtBorkenAmtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3

StellplatzGarage (1)

HeizungOelheizung (Bj. 1994)

GrundbuchGrundbuch von Reken, Blatt 541, lfd. Nr. 1

Ausstattung

KellerAufzugEinbaukücheGäste-WC

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

im Zeitablauf leicht renoviert/ modernisiert: 1994 Ölheizung 1999 Haustür, einige Kunststofffenster 2000 Bad EG

Energetischer Zustand

Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Feuchte / Schimmel: alterstypische Durchfeuchtungen in einigen Bereichen der KG-Wände

Gutachten-Stichtag: 09.12.2025Ortstermin: 09.12.2025

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter9 Monate09.12.2025

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin09.12.2025

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

26.000130.000182.000260.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 208.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 13.520

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 26.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.052

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 208.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Vergleichswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.06.2026 (vor 80 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenoviererErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.