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Laer
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Laer
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Gewerbe · Zum Hagenbach 24, 48366 Laer

Amtsgericht Steinfurt·0009 K 0019/ 2025

Termin
Einfamilienhaus, VorderansichtAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
+9 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
180.000 €festgesetzt
Preis/m²2.313 €/m²
Bruttorendite9,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Nutzfläche77,8 m²
Schlafzimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-13
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Wohn- und Bürohaus, Baujahr 1998, Die Wohnfläche beträgt ca. 100,98 m²; die Nutzfläche beträgt ca. 77,83 m². Grundstücksgröße 563 m². Der bauliche Zustand ist noch befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es liegen Feuchtigkeitsschäden vor. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich. Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de). Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Zum Hagenbach 24, 48366 Laer

Objekt & Ausstattung101 m²
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Zum Hagenbach 24, 48366 Laer

Prüfplan

Zum Hagenbach 24, 48366 Laer

Nächster Termin
Okt22
Donnerstag, 10:0022.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektZum Hagenbach 24, 48366 LaerGerichtSteinfurtAmtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6
Badezimmer
1
Baujahr1998
Baujahr
1998
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche77,8 m²
Grundstück563 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Geschosse1
StellplatzCarport (1)
HeizungÖlheizung
GrundbuchGrundbuch von Laer, Blatt 1995, lfd. Nr. 12

Ausstattung

Keller
Zustand

befriedigend

Modernisierung

erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im KG und DG
Gutachten-Stichtag: 2026-01-13Ortstermin: 2026-01-13
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter8 Monate2026-01-13
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-01-13

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 153.360€ 153.360Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
18.00090.000126.000180.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 144.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 9.360
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 18.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.420
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 144.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerRenoviererErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan10 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären4
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt10
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumHinweise_fuer_Bietinteressenten.pdf2 Seiten · 88 KB
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf35 Seiten · 1,5 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 70 KB

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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