Zwangsversteigerung Mehrere Objekte: Stormstraße 14c, 47445 Moers, Repelen (Az. 0030 K 0023/ 2024)

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

85.400 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Zimmer3

Etage2 / 4

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-01

prüfenGüte B

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Innenzugang fehlt

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich jeweils um Wohnungseigentum in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien), Baujahr 1956. Die Wohnfläche beträgt jeweils 68 qm. Die Wohnung Nr. 5 wurde durch einen Wanddurchbruch mit der angrenzenden Wohnung Nr. 6 verbunden. Bei einer Versteigerung ist ein Rückbau zu zwei separaten Wohnungen erforderlich. Die Kosten sind mit ca. 2.500,00 € wertmindernd berücksichtigt worden. Das Objekt macht von außen einen vernachlässigten Eindruck. Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig. Es sind umfangreiche Maßnahmen ( Ver-/Entsorgungsleitungen, Hausflur, Balkone, etc.) erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit nicht handlungsfähig. Für Unwägbarkeiten sind Rückstellungen in Höhe von jeweils 15.000,00 € wertmindernd berücksichtigt worden. S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld, Herr Alexander Düllings, Tel: 02151 / 68-48055.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung68 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt1

Donnerstag, 09:0001.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektStormstraße 14c, 47445 Moers, Repelen GerichtMoersAmtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Fenster und Haustür modernisiert, Heizungsanlage 2021 erneuert, Bad modernisiert, Boden-/Wand-/Deckenbeläge und Innentüren modernisiert, aber vernachlässigter Gesamtzustand des Hauses, zahlungsunfähige Eigentümergemeinschaft, Rückbau Wanddurchbruch zur Wohnung Nr. 5 erforderlich

Energetischer Zustand

keine Nutzung von regenerativen Energien, baujahresentsprechender Zustand der Gesamtkonstruktion (Dach, Fassade, etc.)

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

8.54042.70059.78085.400

Kostenaufstellung

Gebot€ 68.320

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.441

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 8.540

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 674

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 68.320

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.