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Kamp-Lintfort
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Kamp-Lintfort
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Stellplatz/Garage · Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp

Amtsgericht Rheinberg·0003 K 0012/ 2025

Termin
Wohnhaus mit Garage und rotes Tor, Anfahrtsseite mit geparktem AutoAußenansicht
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
28.800 €festgesetzt
Bruttorendite6,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr1990
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 7 Monate2024-02-22
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Gemäß Gutachten handelt es sich Vorliegend um eine als Wohnungseigentum eingetragene Doppelgarage nebst Kellerräumen und ausgebautem Dachboden, aus dem Baujahr 1990, wie auch die Heizungsanlage, mit einer Nutzfläche von ca. 120 m². Doppelgarage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp

Prüfplan

Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp

Nächster Termin
Nov5
Donnerstag, 09:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAbteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, KampGerichtRheinbergAmtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
Baujahr
1990
Grundstück777 m²
StellplatzGarage (1)
HeizungÖlheizung
GrundbuchTeileigentumsgrundbuch von Kamp, Blatt 1070
Zustand

vernachlässigt

Modernisierung

ungepflegt, vernachlässigt, denkmalpflegerische Maßnahmen und bauordnungsrechtliche Auflagen erforderlich

Feuchte / Schimmel: Keller ist feucht
Gutachten-Stichtag: 2024-02-22
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter2 Jahre 7 Monate2024-02-22
Innenbesichtigungteilweise innen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 24.538€ 24.538Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2.88014.40020.16028.800

Kostenaufstellung

Gebot€ 23.040
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 1.498
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 2.880
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 227
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 23.040

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt12
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