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Einfamilienhaus · Zum Höhenstein 43 a, 53783 Eitorf

Amtsgericht Siegburg0042 K 0027/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

311.200 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer3

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate14.07.2025

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Eingeschossiges, voll unterkellertes, einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr 1978, Anbau ca. 2009 ( ohne baurechtlichen Nachweis), Wohnfläche 117 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 ausgeb. Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, HWR, Bad EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Terrasse. Für die Ausbauten im KG und Wohnzimmeranbau liegen keine baurechtlichen Nachweise vor. Grundstücksgröße 583 m². Sowie einem weiteren Grundstück von 5 m². Lage: Zum Höhenstein 43a, 53783 Eitorf - Zentrum Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin: Mosler Immobilien, Telefon (02191) 973333

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt1

Donnerstag, 09:0001.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektZum Höhenstein 43 a, 53783 Eitorf GerichtSiegburgAmtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

StellplatzAussenstellplatz (3)

HeizungÖlzentralheizung

GrundbuchEitorf Blatt 4 zu 1

Ausstattung

TerrasseKeller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

normale Ausstattung, Restfertigstellungsarbeiten, Genehmigungsvorbehalte

Energetischer Zustand

mittlere Energieverbrauchskenndaten zu erwarten (kein Energieausweis vorgelegt)

Gutachten-Stichtag: 14.07.2025Ortstermin: 14.07.2025

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate14.07.2025

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin14.07.2025

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

31.120155.600217.840311.200

Kostenaufstellung

Gebot€ 248.960

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 16.182

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 31.120

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.455

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 248.960

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 35 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.