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Hagen0031 K 0036/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung - : Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im 2. OG bestehend aus Diele, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer; Wohnfläche (nach Teilungserklärung) 99,58 m², Ursprungsbaujahr: 1897, Wiederaufbau Teils 1953, teils 1962; unterdurchschnittlicher baulicher Zustand; erhöhter Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Es liegt eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor; von 1856 bis 1895 wurde hier ein Gaswerk betrieben. Der Gutachter kommt zu der Bewertung, dass das zu bewertende Objekt in den nächsten Jahrzehnten nicht durch einen Neubau ersetzt wird, bei welchem Kosten — bezogen auf den Altlastenverdacht — entstehen würden. Der Altlastenverdacht kommt erst dann zum Tragen, wenn eine Neuausnutzung des Grundstücks durchgeführt wird. Sollten jedoch bei zukünftigen Baumaßnahmen Untergrundarbeiten erforderlich sein, sind weitere Untersuchungen erforderlich. Ein gesondertes Altlastengutachten wurde daher nicht eingeholt.
Hindenburgstr. 20, 00000 Hagen
Hindenburgstr. 20, 00000 Hagen
Hindenburgstr. 20, 00000 Hagen
renovierungsbeduerftig
teilweise modernisiert
ungenuegend, entspricht nicht heutigen Anforderungen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Hinweise aus dem Gutachten· 1
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 11.07.2026 (vor 33 Tagen)
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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