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Gelsenkirchen0005 K 0076/ 2023
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Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer im Wohnhaus integrierten Doppelgarage. Wohnfläche insgesamt ca. 232 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung eigengenutzt. Baujahr 2022 (gemäß Bauakte). Aufteilung der Räume siehe Exposé und Gutachten. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung im Bereich der Außenanlagen stellenweise noch nicht abschließend fertiggestellt, für Schadensbeseitigungen und die Fertigstellung der Außenanlagen wurde vom Sachverständigen ein pauschaler Betrag in Höhe von 50.000,00 Euro in Abzug gebracht. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten. Deutsche Bank AG, Frau Lüschen-Walter, Tel. 040/3701-2635 zu: HH/3840709436
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck
Ausstattung
gepflegt
Der bauliche Zustand ist gut. Der Pflegezustand ist altersbedingt normal. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack und sind als gehoben zu klassifizieren. Es sind noch Restarbeiten und kleinere Schadensbeseitigungen an den Außenanlagen erforderlich.
Primärenergiebedarf: 42 kWh/(m²·a); Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²·a). Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs ermittelt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 11.07.2026 (vor 33 Tagen)
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