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Bonn
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Bonn
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Einfamilienhaus · Bertra-Lungstras-Straße 43, 53119 Bonn, Tannenbusch

Amtsgericht Bonn·0223 K 0061/ 2025

Termin
Frontalansicht des Wohnhauses von der StraßeAußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
490.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-20
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken
Beschreibung

freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Dachboden/Spitzboden und separatem Nebengebäude, Wohnfläche 119 m² Betreibender Gläubiger: KSK Köln, Ansprechpartner: KSK-Immobilien GmbH Tel: 02241 - 100- 202 Zeichen: 877 La 6007669710

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Bertra-Lungstras-Straße 43, 53119 Bonn, Tannenbusch

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Bertra-Lungstras-Straße 43, 53119 Bonn, Tannenbusch

Prüfplan

Bertra-Lungstras-Straße 43, 53119 Bonn, Tannenbusch

Nächster Termin
Okt7
Mittwoch, 09:0007.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektBertra-Lungstras-Straße 43, 53119 Bonn, TannenbuschGerichtBonnAmtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
Grundstück
648 m²
Geschosse2
Wohneinheiten1
StellplatzAussenstellplatz (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Bonn, Blatt 4274, Gemarkung Bonn, Flur 55, Flurstück 21

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

durchschnittlich bis gut

Modernisierung

durchschnittlich bis gut, umfassende Umbau-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in der Vergangenheit

Energetischer Zustand

nach den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Normen erstellt, nachträglich gedämmt, keine umfassende energetische Ertüchtigung

Feuchte / Schimmel: punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen in den Kellerwänden, Schäden im Eingangsbereich
Gutachten-Stichtag: 2025-08-20Ortstermin: 2025-08-20
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-20
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-08-20
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigtPauschale Kosten für die Beschaffung eines Energieausweises

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 417.480€ 417.480Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
49.000245.000343.000490.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 392.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 25.480
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 49.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.866
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 392.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf30 Seiten · 1,2 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt_Bietinteressenten.pdf3 Seiten · 130 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 71 KB
  • FotoPremiumFotos.pdf1 Seite · 218 KB

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