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Bedburg-Hau
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Bedburg-Hau
Beobachten

Peter-Eich-Straße 12, 47551 Bedburg-Hau, Hau

Amtsgericht Kleve·0027 K 0013/ 2024

Termin
Hausfront mit Satteldach und weißer FassadeAußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
+5 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
250.600 €festgesetzt
Bruttorendite6,6 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-05
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene BereicheInnenzugang fehlt
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches 1995 nach einem Brandschaden auf einem rd. 643 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. Im Hof existiert zudem ein 2-geschossiger Anbau, indem die beiden Garagen untergebracht sind. Die Wohnflächen betragen rd. 74 m² im Erdgeschoss, rd. 66 m² im Obergeschoss und rd. 50 m² im Dachgeschoss.Alle Wohnung sind vermietet. Die Obergeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden. Hinweise: 1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine. 2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten. 3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Peter-Eich-Straße 12, 47551 Bedburg-Hau, Hau

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Peter-Eich-Straße 12, 47551 Bedburg-Hau, Hau

Prüfplan

Peter-Eich-Straße 12, 47551 Bedburg-Hau, Hau

Nächster Termin
Okt30
Freitag, 13:3030.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektPeter-Eich-Straße 12, 47551 Bedburg-Hau, HauGerichtKleveAmtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100
Grundstück
643 m²
Geschosse2
Wohneinheiten3
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2018)
GrundbuchAmtsgericht Kleve, Grundbuch von Hau, Blatt/Band Lfd. Nr. 74, Flur 22, Flurstück 2

Ausstattung

Keller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

einfacher aber sauberer Unterhaltungszustand, baujahrestypische Ausführung, begonnener Ausbau im Obergeschoss nicht fachgerecht

Energetischer Zustand

kein Energieausweis vorgelegt, Gebäude entspricht nicht den Anforderungen des GEG

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsspuren in Kellerräumen, Schimmelbildung durch vertäfelte Wände
Gutachten-Stichtag: 2025-08-05Ortstermin: 2025-08-05
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-05
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-08-05
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung im Obergeschoss

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 213.511€ 213.511Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
25.060125.300175.420250.600

Kostenaufstellung

Gebot€ 200.480
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 13.031
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 25.060
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.977
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 200.480

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären8
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf42 Seiten · 2,1 MB
  • GutachtenPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf63 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 73 KB

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Mietsteigerungspotenzial
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    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

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    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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