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Amtsgericht Essen0183 K 0002/ 2024
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im gesamten 2. OG mit KDB und Sondernutzungsrecht an der Balkonfläche; 1 Kellerraum. BJ: lt. Bauakte 1909/1910. Modernisierungen im Jahr 1967. Fassadenverkleidung wurde 1979 erneuert.Keine Beheizung.WF: 87 m².
Unterstr. 34A, 45359 Essen, Frintrop
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Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std
Ausstattung
renovierungsbeduerftig
überwiegend schlecht; Zerstörungen an Türen, Fliesenboden in Küche, fehlende Heizung, Instandsetzungsbedarf an Laminatböden und Wand-/Deckenoberflächen; Gemeinschaftseigentum: gravierende Fassadenschäden, Reparaturbedarf Treppenhaus, Balkonschäden, Nebengebäude und Außenanlagen vernachlässigt
kein Energieausweis erhalten; fehlende Heizung als wertmindernd berücksichtigt
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Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts bleibt bestehen. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Hinweise aus dem Gutachten· 1
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 25.07.2026 (vor 54 Tagen)
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