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Bonn
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Bonn
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Gewerbe · Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn, Duisdorf

Amtsgericht Bonn·0023 K 0030/ 2022

Termin
Front corner view of residential building from streetAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
760.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Zimmer12
Schlafzimmer5
Badezimmer4
EnergieeffizienzklasseG
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-19
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken
Beschreibung

viergeschossiges Wohn - und Geschäftsgebäude

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn, Duisdorf

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn, Duisdorf

Prüfplan

Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn, Duisdorf

Nächster Termin
Okt14
Mittwoch, 10:0014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektSchieffelingsweg 18, 53123 Bonn, DuisdorfGerichtBonnAmtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
Zimmer
12
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Geschosse4
Wohneinheiten4
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
EnergieG · 215 kWh/m²
GrundbuchGrundbuch von Duisdorf Blatt 6326

Ausstattung

KellerAufzug
A+ABCDEFGH
Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

durchschnittlicher, dem Alter entsprechender, gebrauchsfähiger Zustand; teilweise Instandhaltungsrückstau

Energetischer Zustand

unterdurchschnittliche Energiebilanz (Energieklasse G/H); Endenergieverbrauch 215,2 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 236,7 kWh/(m²·a)

Gutachten-Stichtag: 2025-08-19Ortstermin: 2025-08-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-19
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-08-19
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 647.520€ 647.520Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
76.000380.000532.000760.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 608.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 39.520
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 76.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.997
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 608.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt18
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf37 Seiten · 1,5 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 73 KB
  • FotoPremiumFotos.pdf1 Seite · 456 KB

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    Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

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    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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