ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren
ZVG Melder
  • Zwangsversteigerungen
  • Erweiterte Suche
  • Blog
  • Prüfliste
  • Rechner
  • Statistik
  • Methodik
  • Kontakt
  • Presse
  • Preise
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen
  • Cookie-Richtlinie
  • Widerrufsbelehrung
  • Vertrag widerrufen
  • Verträge hier kündigen

Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

·

© 2026 ZVG Melder. Alle Rechte vorbehalten.

ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren

Diese Auktion gratis freischalten

Wuppertal
  1. Startseite
  2. Zwangsversteigerungen in Deutschland
  3. Nordrhein-Westfalen
  4. Wuppertal
  5. Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen
Wuppertal
Beobachten

Eigentumswohnung · Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen

Amtsgericht Wuppertal·0400 K 0136/ 2024

Termin
Amtliches Luftbild der StraßenlageLuftbildStraßengenau
Kein Objektfoto, Lage nur straßengenauAmtliches Luftbild der Straße. Die Hausnummer konnte nicht verortet werden. Der Ausschnitt zeigt den gesamten Straßenzug, nicht das einzelne Objekt. Er ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.
Lage auf Karte
Straßengenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
68.000 €festgesetzt
Preis/m²738 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche92,1 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-16
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen1 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Eine Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Mansardendach und Unterkellerung. Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die Gläubigerin: Sparkasse Hilden Ratingen Velbert / Frau Müller Tel. 02051/315-6501 AZ: OE921/ML./1221501047

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen

Objekt & Ausstattung92,1 m² · 4 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen

Prüfplan

Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen

Nächster Termin
Okt29
Donnerstag, 11:0029.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektWichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, BarmenGerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Etage
1 / 3
Baujahr1893
Baujahr
1893
Wohnfläche92,1 m²
Zimmer4
Etage1 / 3
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Barmen, Blatt 28558, 1.268/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Barmen, Flur 85, Flurstück 6
Zustand

vernachlässigt bis stark vernachlässigt

Modernisierung

insgesamt vernachlässigt bis stark vernachlässigt; Rücklagen müssen erst angespart werden, daher erhöhte Ansparbeiträge

Gutachten-Stichtag: 2025-06-16Ortstermin: 2025-06-16
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-16
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-06-16
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 57.936€ 57.936Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
6.80034.00047.60068.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 54.400
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.536
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 6.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 537
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 54.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt16
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente5
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf34 Seiten · 1,2 MB
  • GutachtenPremiumExpose.pdf1 Seite · 79 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 71 KB
  • FotoPremiumMerkblatt_I.pdf3 Seiten · 90 KB
  • FotoPremiumMerkblatt_II.pdf1 Seite · 58 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
  • Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
    • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
    • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • und 12 weitere Prüfpunkte

    Premium-Prüfplan freischalten

    Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

    • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
    • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
    • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden