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Mechernich
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Mechernich
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Grundstück · Der Auel, 53894 Mechernich, Satzvey-Firmenich

Amtsgericht Euskirchen·0900 K 0017/ 2025

Termin
Frontansicht des Objekts — zweistöckiges Backsteinhaus mit SatteldachAußenansichtAlle 39 Fotos gratis freischalten
+31 Fotos
Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
332.400 €festgesetzt
Preis/m²20 €/m²
Sanierungsquote75,2 %
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Grundstück16.668 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-24
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Wohnhaus in nicht bewohnbarem Zustand sowie unbebaute Grundstücke im Außenbereich

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Der Auel, 53894 Mechernich, Satzvey-Firmenich

Objekt & Ausstattung213 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Der Auel, 53894 Mechernich, Satzvey-Firmenich

Prüfplan

Der Auel, 53894 Mechernich, Satzvey-Firmenich

Nächster Termin
Sep30
Mittwoch, 11:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektDer Auel, 53894 Mechernich, Satzvey-FirmenichGerichtEuskirchenAmtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128
Baujahr
1920
Baujahr
1920
Wohnfläche213 m²
Grundstück16.668 m²
Zimmer4
Geschosse2
Heizungkeine
GrundbuchGrundbuch von Satzvey-Firmenich Blatt 1184

Ausstattung

Keller
Zustand

rohbauähnlich

Modernisierung

rohbauähnlich, teilweise entkernt, Elektroinstallation begonnen aber nicht abgeschlossen, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Unterhaltungsstau Außenanlagen

Energetischer Zustand

Wärme- und Schallschutz nicht ausreichend, dem Baujahr entsprechend; keine wesentliche Wärmedämmung vorhanden

Schadstoffverdacht: Bleibelastungszone Mechernich-Kaller; nach Auskunft des Kreises Euskirchen keine wesentliche und wertrelevante Bleibelastung zu erwarten
Gutachten-Stichtag: 2026-03-24Ortstermin: 2025-11-25
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter6 Monate2026-03-24
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-11-25

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 283.205€ 283.205Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
33.240166.200232.680332.400

Kostenaufstellung

Gebot€ 265.920
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 17.285
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 33.240
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.623
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 265.920

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sanierungsstau••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerRenoviererErfahrene SaniererGrundstückskäufer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan11 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt11
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf78 Seiten · 2,4 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 74 KB

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