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Gewerbe · Brunnenstraße, Grenzweg, 44623 Herne

Amtsgericht Herne0010 K 0019/ 2022

Termin

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Finanzen

2.856.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtVermietetAbriss empfohlen

Datenbasis

Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-06-15

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke mit vier Gebäuden und einem Energiehaus sowie 325 Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind teilweise vermietet, stehen sonst aber größtenteils leer. Die Nutzung von 117 Stellplätzen ist gegenwärtig dem jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke zugewiesen. Telefonnummer der Ansprechpartner der Gläubigerin: 0208 388 656 84.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt30

Freitag, 10:0030.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektBrunnenstraße, Grenzweg, 44623 Herne GerichtHerneAmtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115

StellplatzStellplatz (325)

GrundbuchGrundbuchblatt 22630 von Herne

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

erhebliche Bauschäden, Feuchteschäden, Schimmelpilzbefall, Substanzschädigung, wirtschaftlich nicht mehr nutzbar

Energetischer Zustand

kein Wärmeschutznachweis oder Energieausweis vorhanden; Wärmedämmung an Außenwänden nicht vorhanden

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall in Haus 15; massive Feuchteschäden mit Substanzschädigung und mikrobiellem Befall durch Schimmelpilze in Haus 17Schadstoffverdacht: Asbest, PAK, PCB oder andere giftige Baustoffe nicht ausgeschlossen

Gutachten-Stichtag: 2023-06-15Ortstermin: 2023-06-15

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-06-15

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2023-06-15

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

285.6001.428.0001.999.2002.856.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.284.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 148.512

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 285.600

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 22.535

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 2.284.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente5

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

3 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

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