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Eigentumswohnung · Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln, Vogelsang
Amtsgericht Köln0093 K 0083/ 2024
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- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus in 50829 Köln (Vogelsang), Goldhähnchenweg 15, mit Garage im Hof. 3-Zimmer-Wohnung (zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend) im Dachgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Loggia, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden. Es besteht starker Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m². Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Es wurde ca. 1966 erweitert und aufgestockt. Instandhaltungsmaßnahmen sind teilweise erforderlich. Die Garage wurde ca. 1967 errichtet. Die Aufteilung der Wohnung wurde so verändert, dass ein Teil des Gemeinschaftseigentums (Treppenhausflur) innerhalb der Wohnung liegt. Auf die diesbezüglichen Ausführungen und die weiteren Angaben zu Abweichungen vom Aufteilungsplan im Sachverständigengutachten wird verwiesen. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln, Vogelsang
Objekt & Ausstattung
84 m² · 3 Zi.Ausstattung
renovierungsbedürftig
Wohnung teilweise modernisiert (Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Heizkörper erneuert). Teilbereicher starker Renovierungsbedarf an Wand- und Deckenbekleidungen. Gebäude: Fenster und teilweise Leitungen erneuert.
Energieausweis nicht vorhanden; keine wesentlichen energetischen Sanierungsmaßnahmen außer Fenstern durchgeführt
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln, Vogelsang
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
26 Prüfpunkte
Prüfplan
Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln, Vogelsang
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 05.10.2026 (gestern)
Risikobegründung freischalten
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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