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Krefeld
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Krefeld
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Einfamilienhaus · Krüllsdyk 53, 47803 Krefeld

Amtsgericht Krefeld·0420 K 0047/ 2025

Termin
Frontansicht des Backsteingebäudes mit GiebeldachAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
296.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer4
Baujahr1952
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-11
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenendhaus eines Dreierblocks mit Garage, Baujahr: ca. 1952, Wohnfläche: ca. 96 qm. Ansprechperson der Gläubigerin: Alexander Düllings Tel. 02151 / 6848055 Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Krüllsdyk 53, 47803 Krefeld

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Krüllsdyk 53, 47803 Krefeld

Prüfplan

Krüllsdyk 53, 47803 Krefeld

Nächster Termin
Okt21
Mittwoch, 09:0021.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektKrüllsdyk 53, 47803 KrefeldGerichtKrefeldAmtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Baujahr
1952
Grundstück504 m²
Zimmer4
Geschosse1
StellplatzGarage (1)
GrundbuchGrundbuch von Krefeld, Blatt 5852, lfd. Nr. 1

Ausstattung

TerrasseKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Rollladen an der Dachgaube, links, weist eine Innenwölbung auf; Fenster verwittert und Farbe löst sich z. T. (Giebelseite); Garagendach an der Hausseite abgesackt, offene Stelle unter dem Dachfirst; defekte Dachrinne

Energetischer Zustand

kein Energieausweis; kein gesonderter Wertabschlag

Gutachten-Stichtag: 2026-02-11Ortstermin: 2026-02-11
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter7 Monate2026-02-11
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-02-11
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 252.192€ 252.192Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
29.600148.000207.200296.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 236.800
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 15.392
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 29.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.336
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 236.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete

Kaltmiete
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Vergleichswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenovierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären6
Vor Gebot12
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB

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