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Zweifamilienhaus · Dehlenbach 24, 53937 Schleiden, Nierfeld

Amtsgericht Schleiden0021 K 0019/ 2025

Termin 16.10.2026, 11:00

Front façade of white single-family house with pitched roof

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

104.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.082 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 96,1 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1957
Energieeffizienzklasse: H

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 03.02.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken 3 Annahmen

Beschreibung

Beschreibung laut Gutachten: Flurstück 71 : unbebautes Grundstück, Gartennutzung Flurstück 72: mit einem unterkelltern, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden nebst integrierter Garage bebautes Grundstück, derzeit leerstehend, vorher als Einfamilienhaus genutzt; BJ ca.1957; Wfl. ca. 96,10 m² Zustand unterdurchschnittlich, Öl-Zentralheizung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

96,1 m² · 4 Zi.

Objektart Zweifamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1957

Wohnfläche 96,1 m²

Zimmer 4

Badezimmer 2

Geschosse 2

Wohneinheiten 2

Stellplatz Garage (1)

Heizung Oelheizung (Bj. 1982)

Energie H · 324 kWh/m²

Grundbuch Amtsgericht Schleiden, Grundbuch Gemünd, Blatt 1399, Flurstücke 71 (379 m²) und 72 (464 m²)

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Ungepflegter, unterdurchschnittlicher Zustand. Teilweise erneuerte Haustür (2013), Fenster Spitzboden erneuert, teilweise neue Innentüren und Elektroleitungen. Energieeffizienklasse H (Endenergiebedarf 324,4 kWh/(m²·a)). Umfangreiche Sanierungen und energetische Modernisierung empfohlen.

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 324,4 kWh/(m²·a), entspricht nicht heutigen Anforderungen, energetische Sanierung erforderlich

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Stützmauern mit Verfärbungen und Rissen; Feuchtigkeitsschaden im Keller-Abstellraum

Gutachten-Stichtag: 03.02.2026 Ortstermin: 03.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 8 Monate03.02.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 03.02.2026

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenBaurechtliche Konformität · Haustechnik Funktionsfähigkeit

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.400 52.000 72.800 104.000

Kostenaufstellung

Gebot € 83.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 5.408

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 10.400

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 821

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 83.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

25 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 04.10.2026 (vor 4 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.