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Schleiden
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Schleiden
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Zweifamilienhaus · Dehlenbach 24, 53937 Schleiden, Nierfeld

Amtsgericht Schleiden·0021 K 0019/ 2025

Termin
Front façade of white single-family house with pitched roofAußenansichtAlle 2 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
104.000 €festgesetzt
Preis/m²1.082 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche96,1 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-03
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Beschreibung laut Gutachten: Flurstück 71 : unbebautes Grundstück, Gartennutzung Flurstück 72: mit einem unterkelltern, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden nebst integrierter Garage bebautes Grundstück, derzeit leerstehend, vorher als Einfamilienhaus genutzt; BJ ca.1957; Wfl. ca. 96,10 m² Zustand unterdurchschnittlich, Öl-Zentralheizung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Dehlenbach 24, 53937 Schleiden, Nierfeld

Objekt & Ausstattung96,1 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Dehlenbach 24, 53937 Schleiden, Nierfeld

Prüfplan

Dehlenbach 24, 53937 Schleiden, Nierfeld

Nächster Termin
Okt16
Freitag, 11:0016.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 11 Std

VersteigerungsobjektDehlenbach 24, 53937 Schleiden, NierfeldGerichtSchleidenAmtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
1957
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr
1957
Wohnfläche96,1 m²
StellplatzGarage (1)
HeizungÖl-Zentralheizung (Bj. 1982)
EnergieH · 324 kWh/m²
GrundbuchAmtsgericht Schleiden (Eifel), Grundbuch von Gemünd Blatt 1399 Lfd. Nr. 6, 7

Ausstattung

Keller
A+ABCDEFGH
Zustand

ungepflegt und unterdurchschnittlich

Modernisierung

ungepflegt und unterdurchschnittlich, nicht modernisiert, energetische Sanierung empfohlen

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 324,4 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 361,4 kWh/(m²·a)

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschaden im Abstellraum Keller
Gutachten-Stichtag: 2026-02-03Ortstermin: 2026-02-03
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter7 Monate2026-02-03
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-02-03

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 88.608€ 88.608Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
10.40052.00072.800104.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 83.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 5.408
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 10.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 821
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 83.200

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Vermietungsstatus••••••
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Dokumente3
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