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Gewerbe · Steigerring 14, 59075 Hamm

Amtsgericht Hamm0022 K 0058/ 2024

Termin

Modernes 3-geschossiges Gebäude, Frontalansicht

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

722.000 €festgesetzt

Bruttorendite7,3 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Baujahr2014

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-07

prüfenGüte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 offene Bereiche

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Verwaltungsgebäude und einer Lagerhalle bebautes Grundstück (2.541m²), Baujahr jew. 2014. Bei dem Verwaltungsgebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von 307m². Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt16

Freitag, 09:3016.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektSteigerring 14, 59075 Hamm GerichtHammAmtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122

Grundstück2.541 m²

HeizungGaszentralheizung

Zustand

gepflegt

Modernisierung

gepflegt

Energetischer Zustand

baujahrtypisch, entspricht gesetzlichen Vorgaben des Baujahres

Gutachten-Stichtag: 2025-03-07Ortstermin: 2025-03-07

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-07

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-03-07

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheHallenteile Nr. 2 und 3

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

72.200361.000505.400722.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 577.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 37.544

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 72.200

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 5.697

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 577.600

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.