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Zweifamilienhaus · Beckersstraße 20, 41238 Mönchengladbach

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt0503 K 0006/ 2025

Termin

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

247.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1900 · mod. 1968

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-23

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus (Haupthaus), sowie ein nicht unterkellerter, eingeschossiger rückwärtiger Anbau, ursprünglich ca. 1900 in der damaligen, konventionellen Massivbauweise errichtet. Es gibt eine Wohnheit im Erdgeschoss, ein Appartment im Obergeschoss und das Dachgeschoss ist ebenfalls zu (untergeordneten) Wohnzwecken -Kammern- ausgebaut. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde ca. 1968 eine Garage in Massivbauweise errichtet. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt19

Montag, 09:0019.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektBeckersstraße 20, 41238 Mönchengladbach GerichtMönchengladbach-RheydtAmtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202

StellplatzGarage (2)

GrundbuchAmtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Grundbuch von Rheydt, Blatt 239, Lfd. Nr. 1

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

vermutlich vernachlässigter Unterhaltungszustand, energetische Sanierung mittelfristig erforderlich

Energetischer Zustand

energetische Eigenschaften entsprechen im Wesentlichen den Errichtungs- bzw. Umbauzeiten; mittelfristig energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Gutachten-Stichtag: 2025-09-23

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-23

Innenbesichtigungkeine Besichtigung

Wert unterstellt saniertJa

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

24.700123.500172.900247.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 197.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 12.844

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 24.700

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.949

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 197.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerRenovierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.