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Mehrere Objekte · Brunnenstraße, Shamrockring, Grenzweg, 00000 Herne

Amtsgericht Herne0010 K 0020/ 2022

TerminMehrere Objekte · 3

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Finanzen

26.660.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Datenbasis

Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-06-15

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, die mit insgesamt 10 Gebäuden sowie Neben- und Versorgungsgebäuden bebaut sind. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Bauzuständen. Neben den Gebäuden existieren insgesamt 10 Parkplätze mit insgesamt ca. 535 Stellplätzen. Die Gebäude sind teilweise vermietet. Die Einsicht in das Gutachten wird dringend angeraten. Telefonnummer der Ansprechpartner der Gläubigerin: 0208 388 656 84.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt30

Freitag, 11:3030.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

VersteigerungsobjektBrunnenstraße, Shamrockring, Grenzweg, 00000 Herne GerichtHerneAmtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115

StellplatzStellplatz (535)

Grundbuch22630, 24145, 15694

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

erheblicher Instandhaltungsrückstau, Revitalisierung erforderlich

Energetischer Zustand

kein Energieausweis vorliegend, Wärmedämmung nicht vorhanden

Feuchte / Schimmel: Feuchteschäden mit Schimmelpilzbefall an verschiedenen Wandflächen und Fensterlaibungen in mehreren GebäudenSchadstoffverdacht: PFOA im Grundwasser, PAK/Benzo(a)pyren im Boden

Gutachten-Stichtag: 2023-06-15Ortstermin: 2023-06-15

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-06-15

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2023-06-15

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2.666.00013.330.00018.662.00026.660.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 21.328.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 1.386.320

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 2.666.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 210.358

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 21.328.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 3 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 3 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.