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Gewerbe · Prozessionsweg 19, 48493 Wettringen

Amtsgericht Steinfurt0009 K 0008/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

2.700.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1981

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-27

prüfenGüte A

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1 Annahmen

Beschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um mehrere Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden (insg. 7.602 m²) bebaut mit einem Gewerbehallengebäude (Ursprungsbaujahr 1981, Erweiterungsbauten in 1990, 1991 und 1993, 1-geschossig mit Satteldächern, nicht unterkellert, überwiegend Stahlskelettkonstruktion, teils massive Bauweise, Nutzfläche ca. 3.840 m²)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt15

Donnerstag, 10:0015.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektProzessionsweg 19, 48493 Wettringen GerichtSteinfurtAmtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6

Grundstück7.602 m²

HeizungGasheizung (Bj. 2015)

GrundbuchGrundbuch von Wettringen Blatt 2370

Zustand

gepflegt

Modernisierung

überdurchschnittlicher Bauzustand nach umfangreichen Modernisierungen 2019/2020; Instandhaltungsbedarf in einigen Bereichen (Innenwände, Außenanlagen, Bodenbefestigungen)

Energetischer Zustand

überholt (vorliegender Energieausweis vom 23.11.2017 ist aufgrund zwischenzeitlicher Modernisierungen überholt)

Gutachten-Stichtag: 2025-08-27Ortstermin: 2025-08-27

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-27

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-08-27

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht im Wert berücksichtigtAltlasten (Wert nicht bestimmbar, Sondergutachter erforderlich)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

270.0001.350.0001.890.0002.700.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.160.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 140.400

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 270.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 21.304

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 2.160.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••
Bewertungsobjekt 4••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.