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Paderborn
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Paderborn
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Einfamilienhaus · Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn

Amtsgericht Paderborn·0014 K 0010/ 2023

Termin
Frontansicht des HauptgebäudesAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
490.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad D
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 11 Monate2023-10-24
kritischGüte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1975. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt insg. 197 m². Zudem besteht ein Anbau mit einer Größe von 22m². Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 10/23 Sicherheit 04.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn, Paderborn

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn, Paderborn

Prüfplan

Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn, Paderborn

Nächster Termin
Nov4
Mittwoch, 10:3004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektScherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn, PaderbornGerichtPaderbornAmtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Grundstück
770 m²
StellplatzTiefgarage

Ausstattung

Keller
Gutachten-Stichtag: 2023-10-24Ortstermin: 2023-10-24
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad D
Gutachtenalter2 Jahre 11 Monate2023-10-24
Ortstermin2023-10-24

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 417.480€ 417.480Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
49.000245.000343.000490.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 392.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 25.480
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 49.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.866
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 392.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad D
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
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Sofort klären5
Vor Gebot3
Prüfpunkte gesamt11
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