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Nordrhein-Westfalen
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Eigentumswohnung · Wintersheide 4 - 14, 00000

Amtsgericht Bielefeld·0006 a K 0068/ 2024

Termin
Mehrfamilienhaus - Außenaufnahmen (Frontal, Seite, Eingang)AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
+5 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
164.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad D
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Etage2
Datenbasis
kritischGüte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

Es handelt sich um einen unterkellerten Häuserblock mit 11 Wohneinheiten als Bestandteil eines Wohnblocks mit 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 59 Wohnungen und 37 Garagen. Die Garagen stehen im Gemeinschaftseigentum. Die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Wintersheide 4 ist mit einem Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ausgestattet. Die Grundstücksgröße beträgt 5.810 m², davon 18,4/1.000 Anteil: 106,90 m². Die Wohnfläche beträgt rund 77 m ². Das Baujahr ist ca. 1970. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Laut Angabe der WEG Verwaltung beträgt das Hausgeld inklusive Heizkosten monatlich 273 €.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wintersheide 4 - 14, 00000

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartEntziehung Wohnungseigentum

Gebot & Kosten

Wintersheide 4 - 14, 00000

Prüfplan

Wintersheide 4 - 14, 00000

Nächster Termin
Nov19
Donnerstag, 10:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektWintersheide 4 - 14, 00000GerichtBielefeldAmtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18
Etage
2
KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 139.728€ 139.728Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
16.40082.000114.800164.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 131.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.528
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 16.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.294
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 131.200

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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad D
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

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Sofort klären5
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Dokumente3
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