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Holzwickede
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Holzwickede
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Doppelhaushälfte · Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede

Amtsgericht Unna·0002 K 0050/ 2025

Termin
Frontansicht mit Garage und EingangAußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
318.000 €festgesetzt
Preis/m²2.046 €/m²
Bruttorendite3,9 % auf VW
Sanierungsquote15,7 %
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Wohnfläche155,4 m²
EnergieeffizienzklasseF
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 4 Monate2024-05-13
prüfenGüte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

2 offene Bereiche
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, eingeschränkt begehbarem Spitzboden und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und das Baujahr ist 1993. Hinsichtlich der Bauschäden wird die Einsichtnahme in das Gutachten empfohlen. Ansprechpartner des betreibenden Gläubigers für Bietinteressenten: AssetGate Büro NRW, Herr Tim Schweers 0201-2467 7-141 tim.schweers@assetgate.de

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede

Objekt & Ausstattung155,4 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede

Prüfplan

Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede

Nächster Termin
Okt6
Dienstag, 09:0006.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHilsmannsweg 6, 59439 HolzwickedeGerichtUnnaAmtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115
Wohnfläche
155,4 m²
Grundstück353 m²
HeizungGaszentralheizung
EnergieF · 175 kWh/m²
GrundbuchHolzwickede, Blatt 5088

Ausstattung

GartenKeller
A+ABCDEFGH
Zustand

gepflegt

Modernisierung

noch ausreichender Bau- und Unterhaltungszustand mit geschätzten Baumängel und Bauschäden von 50.000 €

Energetischer Zustand

Gebäudeklasse F, 175 kWh/(m²·a)

Gutachten-Stichtag: 2024-05-13Ortstermin: 2024-05-13
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter2 Jahre 4 Monate2024-05-13
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2024-05-13
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheBalkon · Spitzboden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 270.936€ 270.936Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
31.800159.000222.600318.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 254.400
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 16.536
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 31.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.509
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 254.400

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Dokumente3
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