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Düsseldorf
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Düsseldorf
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Mehrfamilienhaus · Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Amtsgericht Düsseldorf·0084 K 0039/ 2025

Termin
Frontale Ansicht des MehrfamilienhausesAußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten
+2 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
875.000 €festgesetzt
Preis/m²1.927 €/m²
Bruttorendite5,3 % auf VW
Sanierungsquote2,9 %
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtSanierungsstauVermietet
Eckdaten
Wohnfläche454 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-26
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim gelegenes nicht unterkellertes 3geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten (mit 3 oder 4 Zimmern) mit rd. 454 m2 Wohnfläche sowie einem nicht unterkellerten Garagenblock mit insgesamt 5 Kfz-Stellplätzen, 1 Kfz-Außenstellplatz und einem nicht unterkellerten Fahrradschuppen, Es sind vereinzelte Baumängel und Bauschäden vorhanden; die Wohnungen mit Belegungs- und Mietbindung bis zum 31.12.2029 Baujahr 1998, Grundstücksgröße 486 m² Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Objekt & Ausstattung454 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Prüfplan

Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Nächster Termin
Okt15
Donnerstag, 09:3015.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektMorper Straße 45, 40625 Düsseldorf, GerresheimGerichtDüsseldorfAmtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
1998
Baujahr
1998
Wohnfläche454 m²
Grundstück486 m²
Geschosse3
Wohneinheiten6
StellplatzGarage (6)
HeizungZentralheizung
GrundbuchAmtsgericht Düsseldorf, Grundbuch von Gerresheim, Blatt 17602: lfd. Nr. 1, Flur 32, Flurstück 36

Ausstattung

KellerAufzugEinbauküche
Zustand

normaler Zustand, renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftig

Modernisierung

baujahrstypische Errichtung, einfache bis mittlere Ausstattung, renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftig, keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt

Energetischer Zustand

mittlerer Standard entsprechend dem Baujahr, keine detaillierten Untersuchungen durchgeführt

Feuchte / Schimmel: Verfärbungen im Fenster- und Wandbereich, Rissbildungen in Innen- und Außenwänden, schadhafte WC-Anlage
Gutachten-Stichtag: 2026-03-26Ortstermin: 2026-03-09
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter6 Monate2026-03-26
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-03-09

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 745.500€ 745.500Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
87.500437.500612.500875.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 700.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 45.500
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 87.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 6.904
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 700.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Warmmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt13
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf31 Seiten · 1,3 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB

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    Baugenehmigung••••••

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