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Eigentumswohnung · Talstr. 25, 25 a, 25 b, 48477 Hörstel

Amtsgericht Ibbenbüren·0007 K 0016/ 2025

Termin
Collage mit 3 Außenaufnahmen des modernen Holzfassaden-GebäudesAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
284.000 €festgesetzt
Preis/m²3.087 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche92 m²
Etage0 / 1
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-30
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehltniedrige Güte
Beschreibung

Laut dem Gutachter handelt es sich um eine Eigentumswohnung im südlichen Bereich des Erdgeschosses eines Zweifamilien-Doppelhauses. Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin: Frau Krebs Telefonnr.: 040/3701-3614

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Talstr. 25, 25 a, 25 b, 48477 Hörstel

Objekt & Ausstattung92 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Talstr. 25, 25 a, 25 b, 48477 Hörstel

Prüfplan

Talstr. 25, 25 a, 25 b, 48477 Hörstel

Nächster Termin
Okt21
Mittwoch, 10:0021.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektTalstr. 25, 25 a, 25 b, 48477 HörstelGerichtIbbenbürenAmtsgericht Ibbenbüren, Hauptgebäude, Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren, Etage E, Sitzungssaal 12
Baujahr
2020
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr
2020
Wohnfläche92 m²
Grundstück956 m²
Etage0 / 1
StellplatzStellplatz (1)
HeizungGasheizung
EnergieA · 46 kWh/m²
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Hörstel Blatt 3555

Ausstattung

BalkonGartenKellerBarrierefrei
A+ABCDEFGH
Zustand

gepflegt

Modernisierung

neuwertig, Energieeffizienzklasse A, barrierefrei

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 45,8 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 51,6 kWh/(m²·a)

Gutachten-Stichtag: 2026-03-30Ortstermin: 2026-03-30
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter5 Monate2026-03-30
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-03-30

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 241.968€ 241.968Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
28.400142.000198.800284.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 227.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 14.768
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 28.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.241
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 227.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt12
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf50 Seiten · 2,2 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 73 KB
  • amtliche BekanntmachungUnterlagen.pdf3 Seiten · 90 KB

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