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Wesseling
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Wesseling
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Mehrfamilienhaus · Nelkenweg 21, 50389 Wesseling, Berzdorf

Amtsgericht Brühl·0141 K 0037/ 2025

Termin
AußenansichtAußenansichtAlle 18 Fotos gratis freischalten
+10 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
2.290.000 €festgesetzt
Preis/m²4.119 €/m²
Bruttorendite4 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche556 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-10
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Mehrfamilienwohnhaus (7 WE) voll unterkellert, rückseitig teils " über Terrain " liegend, mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bebautmit 6 offenen PKW - Stellplätzen Nelkenweg 21 ? 50389 Wesseling (Berzdorf) Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 2018 / 2019. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt zum Bewertungsstichtag rd. 556 m2.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Nelkenweg 21, 50389 Wesseling, Berzdorf

Objekt & Ausstattung556 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Nelkenweg 21, 50389 Wesseling, Berzdorf

Prüfplan

Nelkenweg 21, 50389 Wesseling, Berzdorf

Nächster Termin
Okt9
Freitag, 09:0009.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektNelkenweg 21, 50389 Wesseling, BerzdorfGerichtBrühlAmtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
2018
Baujahr2018
Wohnfläche556 m²
Grundstück694 m²
Geschosse2
Wohneinheiten7
StellplatzAussenstellplatz (6)
HeizungWaermepumpe
GrundbuchAmtsgericht Brühl Grundbuch von Berzdorf Blatt 2258, Gemarkung Berzdorf Flur 8 Flurstück 1546

Ausstattung

KellerAufzug
Zustand

gepflegt

Modernisierung

normal bis gut, neuzeitlicher Standard, KFW 55-Standard

Energetischer Zustand

KFW 55-Standard, 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus nach GEG

Gutachten-Stichtag: 2026-02-10Ortstermin: 2026-02-10
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter7 Monate2026-02-10
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-02-10

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 1.951.080€ 1.951.080Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
229.0001.145.0001.603.0002.290.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 1.832.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 119.080
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 229.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 18.069
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 1.832.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 38 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente3
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB
  • FotoPremiumFotos.pdf17 Seiten · 2,5 MB

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Mietsteigerungspotenzial••••••
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    Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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