Einfamilienhaus · Lindenstraße 20, 47509 Rheurdt, Schaephuysen
Amtsgericht GeldernAktenzeichen 0009 K 0036/2025
- Wohnfläche
- 174 m²
- Preis/m²
- 2.069 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 1,4 %
- Baujahr
- 1971 55 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 1.276 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Westen ausgerichtete 1.276 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Westlich grenzen hinter dem Gelände eines Regenrückhaltebeckens landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Das 1971 errichtete, eingeschossige Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 174 m². Weiterhin wurden im Erdgeschoss Kellerersatzräume mit einer Grundfläche von 40 m² angeordnet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war eingeschränkt möglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lindenstraße 20, 47509 Rheurdt, Schaephuysen
Objekt & Ausstattung
174 m²Ausstattung
Freistehender nicht unterkellerter Flachdachbungalow, Baujahr 1971 (Baugenehmigung). Modernisierungen: 2004/2005 Fenster, Haustür, Rollläden; 2007 Bad; 2008 elektrische Nachtspeicheröfen; 2024 elektrischer Durchlauferhitzer; ca. 2001 Terrassenüberdachung. Sanitär modernisiert, mittlerer Standard. Erkennbare Mängel: Feuchteschaden im Eingangsbereich, tlw. erneuerungsbedürftiger Holzanstrich, PAK-Risiko im Parkettkleber.
Energieausweis laut Auskunft vorhanden, lag bei Ortsbesichtigung nicht vor. Fehlende Außenwanddämmung und unzureichende Dachdämmung; baujahrtypische energetische Eigenschaften.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume Wohnhaus (Teilbereiche): Innenbesichtigung nur bereichsweise möglich; tlw. durch gelagerte Gegenstände und eingeschränkte Belichtung beeinträchtigt
- Garage (Innenraum): Garage konnte von innen nicht besichtigt werden
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Ausführungsstands mit dem Bauordnungsrecht nicht untersucht
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Schädlinge nicht durchgeführt
- Nicht besichtigte und eingeschränkt besichtigte Räume befinden sich in ordnungsgemäßem Zustand; Baumängel und Bauschäden werden nicht unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzung wird vorausgesetzt
- Bergbaubedingte Schäden bleiben unberücksichtigt; keine Bergschadensverzichtserklärung abgegeben; keine Auskunft der Bergbaugesellschaft eingeholt
- Ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse
- Objekt wird freigeräumt (besenrein) übergeben
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lindenstraße 20, 47509 Rheurdt, Schaephuysen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lindenstraße 20, 47509 Rheurdt, Schaephuysen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Geldern
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 64 m² · Lilienweg 13, 47647 Kerken, Aldekerk · Aktenzeichen 0009 K 0041/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 113.000 €
Einfamilienhaus · 126 m² · Küstersweg 22, 47652 Weeze · Aktenzeichen 0009 K 0043/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 255.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Geldern