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Remscheid
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Remscheid
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Eigentumswohnung · Schützenstr. 47, 42853 Remscheid

Amtsgericht Remscheid·0011 K 0014/ 2025

Termin
Wohngebäude – Frontansicht mit ParkplätzenAußenansicht
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
56.000 €festgesetzt
Preis/m²933 €/m²
Bruttorendite8,2 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche60 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-18
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um 60m² Wohungseigentum mit 3 Zimmern, bestehend aus Diele, Küche, Schlaf-,Wohn-, Kinderzimmer und Bad (Baujahr 1955). Sondereigentum am Kellerraum Nr. 12. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Laut Sachgutachter wird von einem umfassenden Modernisierungbedarf ausgegangen. Die Wohnung befindet im Dachgeschoss einer WET-Anlage bestehend aus 22 Eigentumswohnungen. Aufgrund der hohen baulichen Auslastung stehen nur wenige Freiflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen begrenzen sich somit im Wesentlichen auf befestigte Zuwegungen zu den Hauseingängen. Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die betreibende Gläubigerin: Deutsche Bank AG, Frau Antoni, Tel.: 0421/3674-206 "Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Schützenstr. 47, 42853 Remscheid

Objekt & Ausstattung60 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Schützenstr. 47, 42853 Remscheid

Prüfplan

Schützenstr. 47, 42853 Remscheid

Nächster Termin
Sep30
Mittwoch, 12:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektSchützenstr. 47, 42853 RemscheidGerichtRemscheidAmtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage4 / 5
Baujahr1955
Baujahr
1955
Wohnfläche60 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage4 / 5
Wohneinheiten22
Stellplatz0
HeizungGasetagenheizung (Bj. 2017)
GrundbuchWohnungsgrundbuch Remscheid Blatt 18507, Wohneigentum Nr. 12

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Durchschnittlicher bis mäßiger Zustand; Fassade partiell deutlich verschmutzt; Gebäudesockel von Feuchtigkeit tangiert mit Rissbildungen; Dachdeckung aus Baujahr, Sanierung erforderlich aber nicht geplant; Wohnung nicht besichtigt, umfassend modernisierungsbedürftig eingestuft; Gas- und vermutlich Stromversorgung abgestellt; Beräumung erforderlich

Energetischer Zustand

Hoher Energiebedarf, bedarfsbasierter Energieausweis bescheinigt schlechte Energieeffizienz, entspricht nicht heutigen Anforderungen

Feuchte / Schimmel: Gebäudesockel von Feuchtigkeit stärker tangiert mit Rissbildungen
Gutachten-Stichtag: 2025-11-18Ortstermin: 2025-11-18
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter10 Monate2025-11-18
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-11-18
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenHaustechnik · Innenbereich
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag25 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 47.712€ 47.712Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
5.60028.00039.20056.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 44.800
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 2.912
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 5.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 442
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 44.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Restnutzungsdauer••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 02.09.2026 (vor 26 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären10
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt17
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf33 Seiten · 631 KB
  • amtliche BekanntmachungMerkblatt.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB

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Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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