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Mehrere Objekte · Ewald-Röll-Straße 12, 51381 Leverkusen

Amtsgericht Leverkusen0042 K 0050/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

385.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Badezimmer2

Baujahr1953

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-04-21

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 21.04.2026): Grundstück in guter Wohnlage mit Bebauung durch eine Massivgarage (Baujahr ca. 1973) und ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1953) mit einer 3-Zimmer-Wohnung nebst Diele, Bad, Küche, beheiztem Wintergarten und Gartenzugang im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 73 m²) sowie einer 2-Zimmer nebst Diele, Bad, Küche und Südwest-Balkon im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 56 m²). Aufgrund teils baujahrestypischer Ausstattung und Teilrenovierungen in den 1980/90er Jahren besteht Modernisierungsbedarf. Antragsgegner-Vertr.: Tel. 02171 31932, Az.: 75/25 Antragsteller-Vertr.: Tel. 0221 294 27-0 zum Zeichen: 287/25H09H aw/DlO/3348

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung129 m²

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Okt5

Montag, 09:0005.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektEwald-Röll-Straße 12, 51381 Leverkusen GerichtLeverkusenAmtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1

StellplatzGarage (2)

HeizungGaszentralheizung (Bj. 1988)

GrundbuchBergisch Neukirchen, Blatt 917, lfd. Nr. 2; Flur 10, Flurstück 1349

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKeller

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahrstypisches, gepflegtes Zweifamilienhaus in altersgemäß befriedigendgem baulichem Zustand. Modernisierungsbedarf hauptsächlich bei überalterter Heizung (38 Jahre) und Bädern. Diverse Instandsetzungen an Außenanlagen erforderlich.

Energetischer Zustand

Niedertemperaturheizung nach GEG konform; kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Außenwandfeuchtigkeit am Kellertreppenabgang mit Ausblühungen an den FugenfugenSchadstoffverdacht: Asbest-Verdacht in Faserzementplatten an Giebeldreiecken (Baujahr 1953); Entsorgung unterliegt Schutzvorschriften GefStoffV, TRGS 519

Gutachten-Stichtag: 2026-04-21Ortstermin: 2026-04-21

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter5 Monate2026-04-21

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-04-21

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

38.500192.500269.500385.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 308.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 20.020

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 38.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 3.038

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 308.000

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 24 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.