Eigentumswohnung · Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f, 46485 Wesel
Amtsgericht WeselAktenzeichen 0014 K 0016/2024
- Wohnfläche
- 81,5 m²
- Preis/m²
- 1.963 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1902 · mod. 1989 124 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung als Wohnungserbbaurecht bestehend aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² und einem Kellerraum sowie um einen Tiefgaragenstellplatz als Teilerbbaurecht. Das Objekt ist vermietet. Für die Veräußerung des Objekts - auch in der Zwangsversteigerung - ist die Zustimmung der Grundstückseigentümers vorzulegen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Kontaktdaten der Gläubigerin: Baden-Württembergische Bank -Abt. Spezialkreditmanagement/Gerhard Bolz- Telefon: 0721/14221043
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f, 46485 Wesel
Objekt & Ausstattung
81,5 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt. Gutachter: Gebäude entspricht im jetzigen Zustand voraussichtlich nicht den GEG-Anforderungen; Kosten nicht im Gutachten berücksichtigt (nur Hinweis).
Ehemalige Kaserne, Baujahr ursprünglich 1902; Umbau und Modernisierung 2004/2005 (Kernsanierung). Gutachter: durchschnittlicher, sauberer Unterhaltungszustand in bauzeittypischer Qualität; Wohnung 2005 modernisiert (Fenster 2005, Türen 2005). Sondereigentum nicht innen besichtigt; keine Aussagen zu Innenzustand möglich. Beweissicherungsverfahren wegen behaupteter Mängel (Mindestwärmeschutz DIN 4108-2, Feuchteschäden an Außenmauerwerk, Kellermauerwerk, Fugen) mit Vergleich 21.11.2022 abgeschlossen; Gutachter kann keine verbindlichen Aussagen zu Schäden treffen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Sondereigentum Wohnung 6 (Innenräume): Innenbesichtigung des Sondereigentums nicht möglich; Zutritt nicht erzwingbar
- Baugenehmigung: Prüfung der Baugenehmigung, Bauzeichnungen und Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens nicht erfolgt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der haustechnischen Einrichtungen nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung des Grund und Bodens auf Altlasten; Altlastenfreiheit nur unterstellt
- Innenzustand des Sondereigentums nicht beurteilt; Aussagen nur nach Außenbesichtigung und Unterlagen
- Funktionstauglichkeit der Haustechnik unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Mindestwärmeschutz und GEG-Konformität nicht geprüft; Kosten für Energieausweis und Sanierung nicht berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f, 46485 Wesel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f, 46485 Wesel
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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