Wohn-/Geschäftshaus · Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt
Amtsgericht BocholtAktenzeichen 0009 K 0002/2026
- Bruttorendite
- 8,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 2,2 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1935 91 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 80 m²; Baujahr gemäß Bauakte 1935; Wiederaufbau 1954; Hofgebäude erbaut im Jahr 1966, Carport erbaut im Jahr 1987; es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt; der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei; die Innenbesichtigung erfolgte im KG, I. OG, DG und Hofgebäude. Hinweis: Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt
Objekt & Ausstattung
158 m²Ausstattung
Energieausweis liegt nicht vor; mangelnde Wärmedämmung als wirtschaftliche Wertminderung
Baujahr 1935 (Bauakte), Wiederaufbau 1954, Hofgebäude 1966, Carport 1987; keine wesentlichen Modernisierungen. Zustand laut Gutachten noch befriedigend, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Fassadenrisse, veraltete Holzfenster, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz; Außenanlagen stark vernachlässigt; Heizung Etagenheizung (Gas), Baujahr unbekannt; ausgebautes DG laut Bauunterlagen nicht genehmigt. Gutachter setzt modifizierte RND von 12 Jahren an (fiktives Baujahr 1958).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- EG und II.OG: nicht besichtigt bzw. nicht zugänglich gemacht
- Baugenehmigung: Prüfung der Baugenehmigung und der Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Bauzeichnungen nicht erfolgt
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Elektro, Wasser und Installationen nicht erfolgt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Mängel- und Schadensfreiheit der nicht besichtigten Bereiche EG und II.OG wird unterstellt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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