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Gevelsberg

Mehrfamilienhaus · Haßlinghauser Str. 151, 58285 Gevelsberg

Amtsgericht Schwelm0044 K 0014/ 2025

Termin

Frontansicht rotes/rosa Haus — klarer Hauptgegenstand, repräsentativ, unverstellt

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+6 Fotos

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

287.000 €festgesetzt

Preis/m²1.036 €/m²

Bruttorendite6,7 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche277 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate2026-02-26

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen5 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

laut Gutachten: dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 28 qm - 131 qm , Baujahr 1910; Modernisierungen : 1992 - Fenster- ; 1998 - Heizung-, 2004- Bäder- ; Wohnfläche gesamt: 277 qm, vermietet; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung277 m²

ObjektartMehrfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt16

Freitag, 10:0016.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektHaßlinghauser Str. 151, 58285 Gevelsberg GerichtSchwelmAmtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107

1910

EnergieeffizienzklasseH

Baujahr

1910

Wohnfläche277 m²

Grundstück1.199 m²

Geschosse3

Wohneinheiten5

Stellplatz0

HeizungGasetagenheizung

EnergieH · 343 kWh/m²

GrundbuchGevelsberg, Blatt 135

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Bauliche Substanz überaltert mit Instandhaltungsrückständen an Fassade und Dach; partiellen Abplatzungen und Rissbildungen; Sockelbereich teilweise freiliegendes Mauerwerk; Heizungsanlage aus 1982–1998; Fenster erneuert 1992; Bäder modernisiert 2004; eine Wohneinheit (DG) derzeit unvermietet mit Renovierungsbedarf

Energetischer Zustand

Endenergiebedarf 343,10 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse H (sehr schlecht)

Gutachten-Stichtag: 2026-02-26Ortstermin: 2026-02-26

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter7 Monate2026-02-26

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2026-02-26

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume (alle Wohneinheiten) · Keller, Fundamente

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenGenehmigung · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenBaugenehmigung · Statik / Tragwerk

Sicherheitsabschlag10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

28.700143.500200.900287.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 229.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 14.924

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 28.700

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.265

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 229.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Ertragswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Marktmiete p.a.••••••

Mietausfallwagnis p.a.••••••

Reinertrag p.a.

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 14.08.2026 (vor 45 Tagen)

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.