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Köln

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

Amtsgericht Köln0092 K 0047/ 2025

Termin
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
3.255.000 € festgesetzt
Preis/m² 3.466 €/m²
Bruttorendite 4,4 % auf VW
Eckdaten
Wohnfläche
939 m²
Baujahr
1965
Datenbasis
Gutachtenalter 7 Monate 27.02.2026
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken 2 Annahmen

Beschreibung

Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen Mehrfamilienreihenmittelhaus und Mehrfamilienreihenendhaus Mehrfamilienreihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 - 7 Wohnungen mit insgesamt 510 m2 Wohnfläche überwiegend im Jahr 1965 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Kriechkeller erstellt Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, tlw. Instandsetzungsbedarf Mehrfamilienreihenendhaus Mülhauser Straße 4 a - 5 Wohnungen mit insgesamt 430 m2 Wohnfläche überwiegend im Jahr 2014 in konventioneller, massiver Bauweise an das Haus Mülheimer Straße 4 angebaut Unterhaltungszustand gut, tlw. Instandsetzungsbedarf Das Baugenehmigungsverfahren im Jahr 2013 enthält die Anmerkung „Bodenbelastung vermutet“. Da die Baugenehmigung ohne entsprechende Auflagen erteilt wurde, wird unterstellt, dass keine gesundheitsgefährdenden Belastungen von dem zu bewertenden Grundstück ausgehen. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

939 m²
Objektart Sonstiges
Verfahrensart Teilungsversteigerung
Baujahr 1965
Wohnfläche 939 m²
Grundstück 1.089 m²
Geschosse 3
Wohneinheiten 12
Stellplatz Garage (7)
Heizung Gaszentralheizung (Haus 4), Luftwärmepumpe (Haus 4a) (Bj. 2001)
Grundbuch Gemarkung Longerich, Flur 06, Flurstück 266

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Gäste-WC
Zustand

gepflegt bis renovierungsbedürftig

Modernisierung

Haus Mülhauser Straße 4 (1965): Unterhaltszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, Mängel: erneuerungsbedürftige Glasbausteine im Treppenhaus, Renovierungsbedarf in Wohnungen, teilweise unsachgemäße Reparaturen, undichtes Toilettenabflussrohr, nicht funktionierende Lüftung. Haus Mülhauser Straße 4 a (2014): Auf- und Ausbau gut, Unterhaltszustand gut, Mängel: streichbedürftiger Außenputz, Vogerschäden an Wärmedämmung, defekte Fußbodenheizung (ein Raum), verstopfte Abwasserleitungen.

Gutachten-Stichtag: 27.02.2026 Ortstermin: 27.02.2026

Einheiten

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  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B
Gutachtenalter 7 Monate27.02.2026
Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung
Wert unterstellt saniert Ja
Ortstermin 27.02.2026
Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 2.773.260 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
325.500 1.627.500 2.278.500 3.255.000

Kostenaufstellung

Gebot € 2.604.000
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %
€ 325.500
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
€ 25.683
Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
€ 2.604.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Prüfplan

18 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Nov 3
Dienstag, 10:00 03.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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