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Köln
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Köln
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Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

Amtsgericht Köln·0092 K 0047/ 2025

Termin
Frontansicht des Wohngebäudes mit GaragenAußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
3.255.000 €festgesetzt
Preis/m²3.466 €/m²
Bruttorendite4,4 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche939 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-27
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen Mehrfamilienreihenmittelhaus und Mehrfamilienreihenendhaus Mehrfamilienreihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 - 7 Wohnungen mit insgesamt 510 m2 Wohnfläche überwiegend im Jahr 1965 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Kriechkeller erstellt Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, tlw. Instandsetzungsbedarf Mehrfamilienreihenendhaus Mülhauser Straße 4 a - 5 Wohnungen mit insgesamt 430 m2 Wohnfläche überwiegend im Jahr 2014 in konventioneller, massiver Bauweise an das Haus Mülheimer Straße 4 angebaut Unterhaltungszustand gut, tlw. Instandsetzungsbedarf Das Baugenehmigungsverfahren im Jahr 2013 enthält die Anmerkung „Bodenbelastung vermutet“. Da die Baugenehmigung ohne entsprechende Auflagen erteilt wurde, wird unterstellt, dass keine gesundheitsgefährdenden Belastungen von dem zu bewertenden Grundstück ausgehen. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

Objekt & Ausstattung939 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

Prüfplan

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

Nächster Termin
Nov3
Dienstag, 10:0003.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektMülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, BilderstöckchenGerichtKölnAmtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
1965
Baujahr1965
Wohnfläche939 m²
Grundstück1.089 m²
Geschosse3
Wohneinheiten12
StellplatzGarage (7)
HeizungGaszentralheizung (Haus 4), Luftwärmepumpe (Haus 4a) (Bj. 2001)
GrundbuchGemarkung Longerich, Flur 06, Flurstück 266

Ausstattung

BalkonTerrasseKellerGäste-WC
Zustand

gepflegt bis renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Haus Mülhauser Straße 4 (1965): Unterhaltszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, Mängel: erneuerungsbedürftige Glasbausteine im Treppenhaus, Renovierungsbedarf in Wohnungen, teilweise unsachgemäße Reparaturen, undichtes Toilettenabflussrohr, nicht funktionierende Lüftung. Haus Mülhauser Straße 4 a (2014): Auf- und Ausbau gut, Unterhaltszustand gut, Mängel: streichbedürftiger Außenputz, Vogerschäden an Wärmedämmung, defekte Fußbodenheizung (ein Raum), verstopfte Abwasserleitungen.

Gutachten-Stichtag: 2026-02-27Ortstermin: 2026-02-27
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter7 Monate2026-02-27
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-02-27
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 2.773.260€ 2.773.260Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
325.5001.627.5002.278.5003.255.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.604.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 169.260
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 325.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 25.683
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 2.604.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 14.08.2026 (vor 45 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären6
Vor Gebot11
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Dokumente3
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 74 KB

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