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Bochum
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Bochum
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Eigentumswohnung · Paradiesplatz 9, 44866 Bochum, Hordel

Amtsgericht Bochum·0048 K 0025/ 2024

Termin
Front view of main residential buildingAußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
160.000 €festgesetzt
Preis/m²2.133 €/m²
Bruttorendite3,8 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche75 m²
Schlafzimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 10 Monate2024-10-30
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt3 Prüflückenniedrige Güte1 offene Bereiche2 Annahmen
Beschreibung

Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines ca.1923 erbauten, zweigeschossigen Dreiifamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Badezimmer befindet sich nach der Teilungserklärung im seitlich angebauten Hofgebäude. Die Wohnfläche beträgt rd. 75 qm. Die Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein. Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: 1. der Name des Amtsgerichts 2. das Geschäftszeichen des Verfahrens 3. das Stichwort "Sicherheit" 4. der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Paradiesplatz 9, 44866 Bochum, Hordel

Objekt & Ausstattung75 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Paradiesplatz 9, 44866 Bochum, Hordel

Prüfplan

Paradiesplatz 9, 44866 Bochum, Hordel

Nächster Termin
Okt9
Freitag, 09:0009.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 6 Std

VersteigerungsobjektParadiesplatz 9, 44866 Bochum, HordelGerichtBochumAmtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04
Badezimmer
1
Etage0 / 2
Baujahr1923
Baujahr
1923
Wohnfläche75 m²
Grundstück703 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage0 / 2
Wohneinheiten3
StellplatzGarage (1)
HeizungGasetagenheizungen
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Hordel, Blatt 2009, lfd. Nr. 1; Gemarkung Hordel, Flur 1, Flurstück 66

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gebäude normal instandgehalten und gepflegt; Wohnungseigentum mit wohnungstypischem Ausstattungsstandard in durchschnittlicher Qualität

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2024-10-30Ortstermin: 2024-10-30
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 10 Monate2024-10-30
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-10-30
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung Erdgeschoss
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 136.320€ 136.320Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
16.00080.000112.000160.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 128.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.320
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 16.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.262
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 128.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil••••••

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 45 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan27 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot14
Prüfpunkte gesamt27
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumErgaenzung_zum_Gutachten.pdf2 Seiten · 495 KB
  • GutachtenPremiumAllgemeine_Hinweise_fuer_Bietinteressenten.pdf4 Seiten · 129 KB
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf32 Seiten · 1,1 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 73 KB

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Bruttorendite••••••
  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
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    Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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