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Köln
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Köln
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Mehrfamilienhaus · Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln, Seeberg

Amtsgericht Köln·0093 K 0078/ 2024

Termin
Außenaufnahme eines modernen Mehrfamilienhauses (weißer Komplex in Bildmitte) im urbanen Wohnumfeld mit geparkten FahrzeugenAußenansicht
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
155.000 €festgesetzt
Preis/m²2.768 €/m²
Bruttorendite3,9 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-07
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen4 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Karl-Marx-Allee 72 50769 Köln (Seeberg) Wohnung im 1. Obergeschoss rechts des Hauses Karl-Marx-Allee 72 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad/WC, Abstellraum und Loggia, Wohnfläche rd. 56 m² + Kellerraum Baujahr 1974 Wertschätzung ohne Innenbesichtigung auf der Grundlage des äußeren Eindrucks und der Teilungserklärung Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 842, 323, 197 oder 782 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/20)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln, Seeberg

Objekt & Ausstattung56 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln, Seeberg

Prüfplan

Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln, Seeberg

Nächster Termin
Okt8
Donnerstag, 10:0008.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 6 Std

VersteigerungsobjektKarl-Marx-Allee 72, 50769 Köln, SeebergGerichtKölnAmtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage1 / 4
Baujahr1974
Baujahr
1974
Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage1 / 4
Wohneinheiten12
HeizungGaszentralheizung (fossile Brennstoffe)
GrundbuchLongerich Blatt 33617, Gemarkung Longerich, Flur 94, Flurstück 1325, Miteigentumsanteil 57/756

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr 1974, typischer Bauzustand für Nachkriegsbau, keine dokumentierten Mängel im Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum nicht besichtigt

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 14.06.2021 vorhanden; Gebäude von 1974 mit Fernwärmeversorgung

Gutachten-Stichtag: 2025-03-07Ortstermin: 2025-03-07
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-07
Innenbesichtigungkeine Besichtigung
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-03-07
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenraeume der Wohnung · Kellerraum
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBaujahr · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenMaße / Flächen · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 132.060€ 132.060Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
15.50077.500108.500155.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 124.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.060
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 15.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.223
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 124.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 45 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan27 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot13
Prüfpunkte gesamt27
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten_Teil_I.pdf22 Seiten · 898 KB
  • GutachtenPremiumGutachten_Teil_II.pdf22 Seiten · 750 KB
  • GutachtenPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf2 Seiten · 75 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 73 KB

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Bewirtschaftungskosten p.a.
••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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    ••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    3 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
    ••••••
    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
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