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Duisburg

Mehrere Objekte · Dahlmannstr. 3, 5, 47169 Duisburg, Marxloh

Amtsgericht Duisburg0651 K 0073/ 2025

Termin Mehrere Objekte · 30
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
1.354.200 € Verkehrswert festgesetzt
Eckdaten
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
2 / 3
Baujahr
1959
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 02.12.2025
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 3 offene Bereiche 4 Annahmen 4 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

Es handelt sich um 30 Objekte: 4 Stellplätze, 6 Garagen, 16 Wohnungen nebst Kellerräumen, 2 nicht zu Wohnzweckenden dienende Räume im Dachgeschoss sowie 2 nicht zu Wohnzweckenden dienenden Räumen im Erdgeschoss (gewerbliche Einheiten) nebst Kellerräumen. Es handelt sich dabei um die vollständige Wohnungseigentumsserie. Das im Jahre 1959 errichtete, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung, bestehend aus den Gebäuden Dahlmannstraße 3 und 5, befindet sich im Ortsteil Duisburg-Marxloh. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte zum Zeitpunkt der Besichtigung einen insgesamt mäßig gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau. Die zu bewertende Einheiten konnten zum Teil besichtigt werden. Manche der Einheiten stehen leer, andere sind vermietet. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

87,2 m² · 4 Zi.
Objektart Eigentumswohnung
Verfahrensart Zwangsversteigerung
Baujahr 1959
Wohnfläche 87,2 m²
Grundstück 1.052 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 2 / 3
Wohneinheiten 30
Heizung Gaszentralheizung
Grundbuch Grundbuch von Hamborn, Blatt 15974, lfd. Nr. 1; Gemarkung Hamborn, Flur 42, Flurstücke 107 und 164
Zustand

mäßig gepflegt

Modernisierung

Geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt. Gebäude von 1959 mit mäßig gepflegtem Eindruck. Oberste Geschossdecken und Dach zwischen Sparren nicht gedämmt. Allgemeiner Instandhaltungsrückstau vorhanden.

Energetischer Zustand

Oberste Geschossdecken nicht gedämmt, Dach zwischen Sparren nicht gedämmt. Energieausweis nach GEG nicht vorhanden.

Feuchte / Schimmel: Kelleraußentreppen mit deutlichen Feuchtigkeitsmerkmalen; stellenweise Mauerwerksdurchfeuchtungen im Kellergeschoss
Gutachten-Stichtag: 02.12.2025 Ortstermin: 02.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C
Gutachtenalter 10 Monate02.12.2025
Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung
Wert unterstellt saniert Nein
Ortstermin 02.12.2025
Nicht besichtigte Bereiche 3 offene BereicheInnenräume der zu bewertenden Wohnung · Kellergeschosse
Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenZustand · Fläche
Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag 3.870 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 1.153.778 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
135.420 677.100 947.940 1.354.200

Kostenaufstellung

Gebot € 1.083.360
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %
€ 135.420
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
€ 10.685
Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
€ 1.083.360

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WEG / Eigentümergemeinschaft

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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03

Prüfplan

35 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 30 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

35 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Nov 13
Freitag, 09:30 13.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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