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Gewerbe · Sandstraße 87, Borsigstraße 1, 40789 Monheim am Rhein, Baumberg
Amtsgericht Langenfeld0037 K 0004/ 2025
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- Nutzfläche
- 1.074 m²
- Baujahr
- 1982 · mod. 1991
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertguachten handelt es sich um ein Bürogebäude in Monheim, Borsigstr. 1 mit ca. 338 m2 Bürofläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m2 Nutzfläche im EG und 327 m2 Nutzfläche im KG und einer Garage mit ca. 59 m2 sowie 9 Pkw-Außen¬ stellplätzen, das Ganze in einfacher bis mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Eckgrundstück in mittlerer Gewerbelage in Monheim am Rhein, bei guter Kfz-, befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung, fiktives Bewertungsbaujahr 1991.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sandstraße 87, Borsigstraße 1, 40789 Monheim am Rhein, Baumberg
Objekt & Ausstattung
renovierungsbedürftig
Bürogebäude in vernachlässigtem Zustand mit Dachsturmschaden (Attika, Verkleidung, Dachabdichtung nur provisorisch repariert), Feuchtigkeitsverfärbungen im Obergeschoss, Fassadenschäden (Schieferverkleidung), überalterte außer Betrieb Holzheizung, defektes Sektionaltor, Schäden Dachterrasse. Gewerbehalle normal gepflegt. Feuchteschaden im Keller an Abwasserleitungen. Rückstellung 100.000 Euro für Sanierungen und erforderliche Nutzungsänderungen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sandstraße 87, Borsigstraße 1, 40789 Monheim am Rhein, Baumberg
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Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
15 Prüfpunkte
Prüfplan
Sandstraße 87, Borsigstraße 1, 40789 Monheim am Rhein, Baumberg
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 03.09.2026 (vor 33 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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