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Münster
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Land-/Forstwirtschaft · Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Amtsgericht Münster·0009 K 0035/ 2025

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
5.750 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-11
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 offene Bereiche1 Annahmen
Beschreibung

Objekt: Unbebautes Grundstück, das fast vollständig bewaldet ist, bzw. Teil eines zusammenhängenden Waldgebiets ist. Das Grundstück wird von der Wegparzelle (Flurstück 172) erschlossen, die an die öffentliche Nebenstraße Alter Postweg grenzt. Das Grundstück ist unbebaut und nicht erschlossen. Das Grundstück ist laut Mitteilung eines Miteigentümers nicht vermietet oder verpachtet. Das Grundstück ist lastenfrei. Es sind keine Rechte im Grundbuch eingetragen.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Prüfplan

Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Nächster Termin
Okt30
Freitag, 10:0030.10.2026
VersteigerungsobjektAlter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-GerichtMünsterAmtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
Grundbuch
Grundbuchblatt 1257 und 1600, Gemarkung Wolbeck-Kspl., Flur 2
Zustand

verwildert, vernachlässigt

Modernisierung

Unbebaute, unbewirtschaftete Flächen: ca. 50% bewaldet mit Bäumen in Verbindung zu umgebendem Waldgebiet, restliche Fläche Brachland in völlig vernachlässigtem Zustand, verwildert. Teile des Objekts überwuchert und Teil eines zusammenhängenden Waldgebiets. Keine Erschließung, keine Versorgungsanschlüsse.

Gutachten-Stichtag: 2026-02-11Ortstermin: 2026-02-11
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter6 Monate2026-02-11
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-02-11
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWaldbereich, Innenflächen
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenMarktfähigkeit

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
GesamtkapitaleinsatzGesamtkapitaleinsatz: € 4.927€ 4.927Gebot + Nebenkosten
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
5752.8754.0255.750

Kostenaufstellung

Gebot€ 4.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 299
+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 28
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 575
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 45
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 4.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••
  • Bewertungsobjekt 3••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3 — MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürGrundstückskäufer
  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären7
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt17
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf35 Seiten · 547 KB
  • amtliche BekanntmachungMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 73 KB
  • FotoPremiumFotos.pdf2 Seiten · 607 KB

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    Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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