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Münster
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Land-/Forstwirtschaft · Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Amtsgericht Münster·0009 K 0036/ 2025

Verkehrswert ausstehendTermin
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Lage auf Karte

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Finanzen
806 €geschätzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 6 / 6
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-11
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Annahmen1 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

Das Grundtück 172 ist im vorderen Bereich nur bis zum Beginn des Flurstückes 180 befahrbar. Der dahinter liegende Bereich ist überwuchert und Teil eines zusammenhängenden Waldgebiets. Es befindet sich ebenso in einem völlig vernachlässigtem Zustand. Dieses Flurstück ist trotz der Ausweisung als Wegefläche nicht befestigt und auch nicht befahrbar. Das Grundstück 165 ist vollständig bewaldet und Teil eines zusammenhängenden Waldgebiets. Es befindet sich ebenso in einem völlig vernachlässigtem Zustand. Dieses Flurstück ist trotz der Ausweisung als Wegefläche nicht befestigt und auch nicht befahrbar. Beide Grundstücke sind laut schriftlicher Mitteilung eines Miteigenümers nicht vermietet oder verpachtet. Bestehbleibende Rechte: Abteilung II: II 1 (2) Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) II 2 (2) Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) Abteilung III: Lastenfrei

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Prüfplan

Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Nächster Termin
Okt30
Freitag, 10:0030.10.2026
VersteigerungsobjektAlter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-GerichtMünsterAmtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
Grundbuch
Grundbuchblatt 1257 und 1600
Zustand

vernachlässigt

Modernisierung

Unbebaute Waldgrundstücke in völlig vernachlässigtem Zustand, teilweise verwildert, ohne Infrastruktur

Gutachten-Stichtag: 2026-02-11Ortstermin: 2026-02-11
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter6 Monate2026-02-11
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-02-11
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheBauakte und Grundakte
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenBausubstanz
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenGrundbuch / Register

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
GesamtkapitaleinsatzGesamtkapitaleinsatz: € 691€ 691Gebot + Nebenkosten

Kostenaufstellung

Gebot€ 645
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 42
+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 4
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 81
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 6
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 645

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••
  • Bewertungsobjekt 3••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6 — Sehr hochDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

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Prüfpunkte gesamt18
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB
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    Altlasten••••••

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