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Bochum

Eigentumswohnung · Propst-Hellmich-Promenade 30 A, 44866 Bochum, Wattenscheid

Amtsgericht Bochum0048 K 0005/ 2025

Termin
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
840.000 € Verkehrswert festgesetzt
Eckdaten
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
2002 · mod. 2010
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 17.07.2025
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken KI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?) 1 offene Bereiche 2 Annahmen

Beschreibung

Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines ca. 2002 erbauten Mehrfamilienwohnhauses und besteht aus Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Schlafraum und Bad, zugehörig ist außerdem ein Balkon zur Straßenseite. Es besteht außerdem das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz mit Lage auf der straßenseitigen Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 113 qm. Die im Objekt vorhandene Einbauküche wurde als Zubehör mitbewertet. Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: 1. der Name des Amtsgerichts 2. das Geschäftszeichen des Verfahrens 3. das Stichwort "Sicherheit" 4. der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

113 m² · 2 Zi.
Objektart Eigentumswohnung
Verfahrensart Zwangsversteigerung
Baujahr 2002 · mod. 2010
Wohnfläche 113 m²
Grundstück 692 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Wohneinheiten 8
Stellplatz Aussenstellplatz (1)
Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2002)
Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Wattenscheid Blatt 5304, Gemarkung Wattenscheid, Flur 19, Flurstücke 304, 307, 159.490/1.000.000 Miteigentumsanteil

Ausstattung

Balkon Keller Einbauküche Gäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Guter baulicher Zustand. Wohnung zeitgemäß und überdurchschnittlich ausgestattet. Umbau und Renovierung mit Modernisierung 2010 durchgeführt.

Energetischer Zustand

Zeitgemäß und überdurchschnittlich

Gutachten-Stichtag: 17.07.2025 Ortstermin: 17.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A
Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate17.07.2025
Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung
Wert unterstellt saniert Nein
Ortstermin 17.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheKeller/Sondereigentum der Wohnung
Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenFunktion · Verdeckte Bauteile
Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & Naturgefahren

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 715.680 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
84.000 420.000 588.000 840.000

Kostenaufstellung

Gebot € 672.000
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %
€ 84.000
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
€ 6.628
Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
€ 672.000

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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03

Prüfplan

23 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Nov 6
Freitag, 09:00 06.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

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