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Zweifamilienhaus · Brahmsstraße 17, 32816 Schieder-Schwalenberg, Brakelsiek

Amtsgericht Blomberg0021 K 0012/ 2024

Termin 17.02.2027, 11:00

Frontansicht des Einfamilienhauses mit Garage und Pflasterbelag

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

269.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 193,5 m²
Preis/m²: 1.390 €/m²
Bruttorendite: 5,4 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Erbbaurecht Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1994 32 Jahre alt
Energieeffizienzklasse: F

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 26.02.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Erbbaurecht an dem Grundstück Gemarkung Brakelsiek Flur 2 Flurstück 372 eingetragen im Grundbuch von Schieder-Schwalenberg Blatt 3428 in Abteilung II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren bis zum 31.12.2092. Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1994) in Massivbauweise gebaut als Erbbaurecht bei individueller Bebauung mit Halbetagen, offenen Decken und vorhandener Empore mit ca. 194 m² Wohnfläche.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

193,5 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1994 32 Jahre alt

Wohnfläche

193,5 m²

Grundstück

821 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 1994)

Energie

F · 176 kWh/m²

Grundbuch

Erbbau-Grundbuch von Schieder-Schwalenberg, Blatt 3429

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

dem Baujahr entsprechend, Instandhaltung unvollständig

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse F, Verbrauchswert 175,6 kWh/(m²a) laut Energieverbrauchsausweis vom 28.08.2017

Modernisierung

Baujahr 1994; gasbetriebene Niedertemperatur-Zentralheizung (Baujahr 1994); Kunststofffenster mit Isolierglas; Dachdämmung teilweise nach ca. 1995. Instandhaltung nur unvollständig durchgeführt: Feuchtigkeit im Sockelbereich des Souterrains, Schimmel im Innenwandbereich, Anstrich Außenbereich erneuerungsbedürftig, Risse in Küchenfliesen, offene Fugen im Schlafzimmer-Korkboden.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Außenmauern im Sockelbereich (aufsteigend) im Souterrain-Esszimmer; Schimmelbildung im Innenwandbereich des Souterrain-Arbeitszimmers

Gutachten-Stichtag: 26.02.2025 Ortstermin: 26.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate26.02.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

26.02.2025

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Es wird unterstellt, dass die bestehende Bebauung den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften gemäß errichtet wurde.

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Altlasten-Untersuchungen wurden nicht durchgeführt oder in Auftrag gegeben.
Statik / Tragwerk: Keine tiefgehenden Untersuchungen hinsichtlich Schäden an Gebäuden durchgeführt.
Sonstige Prüfung: Kanal-Dichtheitsnachweis gemäß § 45 BauO NRW lag nicht vor und wurde nicht angefordert.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

26.900 134.500 188.300 269.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 215.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 13.988 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

26.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

215.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.123 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.