Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Schubertstraße 23, 52382 Niederzier, Ellen

Amtsgericht Jülich0007 K 0007/ 2024

Termin 21.10.2026, 08:45

AußenansichtAlle 28 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

550.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 196,6 m²
Preis/m²: 2.798 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2018 8 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 1 Monat 09.09.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Freistehendes, in 2018 errichtetes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in 52382 Niederzier-Ellen, Schubertstr. 23, mit Staffelgeschoss und 2 Garagen. Wohnfläche rd. 197 qm, Grundstücksgröße 598 qm. Ansprechpartner: Claudia Müller Telefon: 02421 127 994218

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

196,6 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2018 8 Jahre alt

Wohnfläche

196,6 m²

Grundstück

598 m²

Badezimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Wärmepumpe (Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)

Grundbuch

Grundbuch von Ellen, Blatt 1084, Nr. 1; Gemarkung Ellen, Flur 16, Flurstück 1099

Ausstattung

Terrasse

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis nach GEG vorgelegt; bei der Bewertung wird von einem baualtersüblich guten energetischen Standard ausgegangen.

Modernisierung

Das Wohnhaus wurde 2018 errichtet (eingeschossig mit Staffelgeschoss, nicht unterkellert). Bau- und Unterhaltungszustand entsprechen weitgehend dem geringen Baualter. Restarbeiten und Mängel: unfertige Sockelleisten, fehlende Tür zum Abstellraum im EG, unfertige Abdeckung der Brüstungsmauer, unfertige Beläge im Freibereich, Überprüfung der Dachentwässerung; an den Garagen unfertige Anschlüsse, Schäden an der Außentür der Garage rechts, Durchfeuchtung einer Außenwand und des Sockelbereichs der Garage rechts. Abzug von 50.000,00 EUR als boG (marktanpassender Abzug, keine Mängelbeseitigungskosten).

Feuchte / Schimmel: Durchfeuchtung einer Außenwand und im Sockelbereich der Garage rechts

Gutachten-Stichtag: 09.09.2024 Ortstermin: 09.09.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

2 Jahre 1 Monat09.09.2024

Ortstermin

09.09.2024

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Besondere Untersuchungen zur Standsicherheit wurden nicht vorgenommen
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest)
Haustechnik: Heizung, Elektro, Sanitär und sonstige technische Einrichtungen wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

55.000 275.000 385.000 550.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 440.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 28.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

55.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

440.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.340 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.694 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.