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Geseke
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Gewerbe · Tiefer Hellweg 14, 59590 Geseke

Amtsgericht Lippstadt·0012 K 0005/ 2025

Termin
Front view of industrial building with blue corrugated metal roof and steel fence gateAußenansichtAlle 7 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
210.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr2001
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-08-13
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen4 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Betriebsgebäude (Produnktionshalle mit Sozial- u. Bürotrakt) Erdgeschoss Nutzfläche ca. 367 m² und Obergeschoss ca. 99 m², Baujahr ca. 2001, erweitert 2007 und einem Doppelcarport Baujahr 2007

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Tiefer Hellweg 14, 59590 Geseke

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Tiefer Hellweg 14, 59590 Geseke

Prüfplan

Tiefer Hellweg 14, 59590 Geseke

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 09:3013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektTiefer Hellweg 14, 59590 GesekeGerichtLippstadtAmtsgericht Lippstadt, Hauptgebäude, Lipperoder Str. 8, 59555 Lippstadt, Etage E, Sitzungssaal I
Baujahr
2001
Grundstück1.137 m²
Geschosse2
StellplatzCarport (2)
HeizungÖl-Zentralheizung (Bj. 2001)
GrundbuchGrundbuch von Geseke, Blatt 4898, Flur 16, Flurstück 329
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Betriebsgebäude mit überdurchschnittlichem Unterhaltsstau in Außenanlagen und geringfügigem Unterhaltsstau beim Doppelcarport

Gutachten-Stichtag: 2025-08-13Ortstermin: 2025-08-13
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr2025-08-13
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-08-13
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume und rückwärtige Gebäudeseite
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenBaugenehmigung · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 178.920€ 178.920Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
21.000105.000147.000210.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 168.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 10.920
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 21.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.657
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 168.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürRenoviererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan24 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären9
Vor Gebot13
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Dokumente3
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  • GutachtenPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf2 Seiten · 102 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 69 KB

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    3 nicht eingetragen

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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

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